如果您有大產(chǎn)證無土地使用證 ，也是受法律保護的。有很多房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，但是房屋產(chǎn)權(quán)是您。但是要及時補辦。準備好相關資料去土地管理部門辦理。土地使用權(quán)是國家的，開發(fā)商繳納了使用費后才能使用，產(chǎn)權(quán)人買入后也就有了使用權(quán)。下面讓小編為您詳細解釋。歡迎閱讀。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)就依法受保護。不少房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，大多是歷史原因造成的，但產(chǎn)權(quán)仍然是清晰的，產(chǎn)權(quán)功能同樣發(fā)揮。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，最好即時補辦。

1. 沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領到房產(chǎn)證的。因為辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗包括土地使用在內(nèi)的所有建設項目手續(xù)是否合法。

2. 房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。

3. 如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領取土地分割證，然后去土管部門辦理。

4. 如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。

二、土地所有權(quán)是歸國家所有的,開發(fā)商通過交納使用費后只能擁有使用權(quán).

以后所建造的商品一旦合法地出賣了,那就是買入方已經(jīng)有了所屬房產(chǎn)的土地使用權(quán).

《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發(fā)證書

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復印件1份;

5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1份、委托書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)

這種情況都是有它的歷史原因，有大產(chǎn)權(quán)就有了房屋產(chǎn)權(quán)，可以及時補辦就行了。買方和賣方都需要準備相應的材料。因為當時辦理產(chǎn)權(quán)證是要有土地使用證明才可以辦理的。若您還有其它問題請咨詢房管部門或律師。

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