照目前我國(guó)在土地資源方面的政策轉(zhuǎn)移來看，未來各地的集體土地的升值空間還是可以預(yù)見的。在北京農(nóng)村的集體土地也是屬于政府比較關(guān)注的，因?yàn)檎_保集體土地當(dāng)中的農(nóng)業(yè)用地不存在著濫用的這種情形?？墒潜本┯泻芏喑邪w土地的比較關(guān)心的一個(gè)問題是，北京集體土地使用權(quán)期限的依據(jù)是什么?

一、北京集體土地使用權(quán)期限的依據(jù)是什么?

國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。

《物權(quán)法》中對(duì) 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：

第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。

《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

二、集體土地使用證的房子可以繼承嗎?

集體土地使用證原則上能過戶，也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，務(wù)必調(diào)查清楚受轉(zhuǎn)讓方是否具備接受轉(zhuǎn)讓的條件，否則容易做無用功，甚至產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

(一)過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

(二)辦理土地證過戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元。

在北京的集體土地的使用權(quán)的期限是無限期的，但是如果是承包的集體土地當(dāng)中的這些農(nóng)業(yè)用地有承包期限，比如承包的草地，那么使用期限大概到30年，50年不等，在北京的宅基地也是一直能夠被村集體成員繼承的。

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