住房改經(jīng)營(yíng)性房需要哪些手續(xù)?

第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

解讀：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”《解釋》規(guī)定了“住改商”有三個(gè)條件：1)住改商得符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定;2)遵守規(guī)定并按規(guī)定辦理住改商手續(xù);3)得取得“有利害關(guān)系的業(yè)主”的同意。

此規(guī)定明確“少數(shù)服從多數(shù)”在“住改商”問(wèn)題上是不可行的，多數(shù)人同意也不能以損害少數(shù)人的利益為代價(jià)。

也許我們會(huì)覺得如果“住改商”并未對(duì)其他業(yè)主造成不利影響(實(shí)際上十之八九有影響)，阻止其“住改商”就缺乏正當(dāng)性。但是，《解釋》規(guī)定“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持”，從法律字面層面解釋，確實(shí)是“哪怕只有一位業(yè)主反對(duì)，一棟住宅樓內(nèi)的其他業(yè)主也不應(yīng)進(jìn)行住改商”，至于事實(shí)上相鄰或同一棟或者其他人能否證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響，或者是起訴擅自“住改商”的官司能否勝訴則另當(dāng)別論。

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