土地的使用權(quán)是可以作為抵押物抵押，相關(guān)部門在辦理土地抵押的時(shí)候會(huì)把時(shí)間設(shè)為一年期或者不設(shè)期限。將期限設(shè)為一年到期后還想繼續(xù)抵押就需要辦理延續(xù)手續(xù)，十分麻煩，不設(shè)期限又違反國(guó)家的法律規(guī)定，那么我們應(yīng)該如何設(shè)置階段性土地使用權(quán)抵押期限？今天小編就在這里為大家解答。

一、如何設(shè)置階段性土地使用權(quán)抵押期限？

土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過(guò)同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時(shí)辦理抵押時(shí)，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說(shuō)應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，可以根據(jù)主債權(quán)的效力，即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權(quán)的存續(xù)期間為合同約定的債務(wù)履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。法定起訴期根據(jù)《民法通則》中“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年”的規(guī)定，為主債務(wù)履行期屆滿后兩年。

注銷抵押登記是抵押權(quán)消失的一種形式。當(dāng)債權(quán)因清償、免除等原因消失時(shí)，抵押權(quán)也消失。實(shí)際上，土地他項(xiàng)權(quán)利終止后，當(dāng)事人往往不按時(shí)辦理注銷登記手續(xù)，此時(shí)，國(guó)土資源管理部門應(yīng)認(rèn)定抵押權(quán)自動(dòng)消除。超過(guò)抵押期限不能清償全部債務(wù)的，由于債權(quán)未消失，抵押權(quán)仍然存在，應(yīng)另行辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。

二、抵押注銷

1、申請(qǐng)人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請(qǐng)表》;

2、申請(qǐng)人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件;屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書;

3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補(bǔ)辦土地他項(xiàng)權(quán)利證明書前，必須在《東莞日?qǐng)?bào)》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個(gè)月后，沒(méi)有任何單位和個(gè)人向我局提出異議的，申請(qǐng)人在辦理時(shí)需提交相應(yīng)的《東莞日?qǐng)?bào)》和遺失材料的證明。

4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料;5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

有上述內(nèi)容可見(jiàn)，如何設(shè)置階段性土地使用權(quán)抵押期限，是需要根據(jù)你土地使用權(quán)剩余期限來(lái)設(shè)定，再根據(jù)主債權(quán)的期限去設(shè)定土地抵押的期限，根據(jù)實(shí)際情況可以去相關(guān)部門延續(xù)土地使用權(quán)的抵押期限。今天就為大家介紹到這，希望對(duì)大家有所幫助。

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