土地為國(guó)家所有，只有房屋所有權(quán)是永久性的，土地使用權(quán)有期限。根據(jù)使用者對(duì)土地不同的使用方法，分為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地三種，均從取得之日開(kāi)始算起，它們的年份也是不同的，居住為70年，工業(yè)為50年，商業(yè)為40年，其中作為科教文體用地50年，那么土地年限到期后怎么辦?

一、不同的土地用途

1、居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;

2、商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場(chǎng)、購(gòu)物鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等;

3、辦公用地:包括商務(wù)辦公樓(寫(xiě)字樓)、政府辦公樓等;

4、旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;

5、餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;

6、娛樂(lè)用地:包括游樂(lè)場(chǎng)、娛樂(lè)城、康樂(lè)中心、俱樂(lè)部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等;

7、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地:包括工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等;

8、農(nóng)業(yè)用地:包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等;

9、特殊用途用地:包括車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、教堂、寺廟、基地等;

10、綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。

二、土地使用權(quán)到期怎么辦

現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《物權(quán)法》出臺(tái)之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個(gè)：

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地價(jià)。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話(huà)，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

這里也提醒購(gòu)房者或者土地接盤(pán)者，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要查看原單位或賣(mài)方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢(xún)?cè)摰貕K或者房屋的土地使用年限，對(duì)剩余年限有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

但是具體方法仍然需要繳費(fèi)獲得新的使用年限。無(wú)論將土地作為和種用途，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮這一點(diǎn)。房產(chǎn)證上會(huì)注明具體日期，到期時(shí)還要看房子是否拆遷，重新分配的房子年限也重新計(jì)算。偶任何疑問(wèn)可以咨詢(xún)律霸的專(zhuān)業(yè)律師。

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