承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知范本

本人/公司(身份證XX/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XX)為深圳市XX物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關(guān)于閣下/貴司承租該物業(yè)之《XX協(xié)議》?，F(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價(jià)為人民幣X元整，(不包括稅費(fèi)、給經(jīng)紀(jì)方的傭金等費(fèi)用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如閣下/貴司有意購(gòu)買該物業(yè)，請(qǐng)閣下/貴司于收到此函15日內(nèi)，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯(lián)系。

聯(lián)系人XX;聯(lián)系電話：XX

如閣下/貴司在上述期限內(nèi)未能作出是否購(gòu)買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

出租人的通知義務(wù)：

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關(guān)情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。通知義務(wù)是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度加以出租人的一項(xiàng)重要義務(wù)。國(guó)務(wù)院的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣已出租的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人;《合同法》第230條也規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人。出租人的通知義務(wù)包含通知的內(nèi)容、通知的期限及通知的形式等

關(guān)于出租人通知的形式，我國(guó)大陸地區(qū)及德國(guó)立法均未作規(guī)定，法國(guó)民法規(guī)定應(yīng)以司法文書的形式通知權(quán)利人，臺(tái)灣地區(qū)“民法典”規(guī)定出賣人應(yīng)將出賣條件以書面形式通知優(yōu)先承買權(quán)人。出租人的通知義務(wù)屬觀念通知的范疇，本不應(yīng)對(duì)其形式作過多限制，但是否履行了通知義務(wù)關(guān)系到出租人與第三人能否最終實(shí)現(xiàn)合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務(wù)，此后可以之作為其已履行通知義務(wù)的證據(jù)，但對(duì)此要求不應(yīng)過分嚴(yán)格，出租人非以書面形式履行通知義務(wù)的，也是合法有效的，但其應(yīng)就此負(fù)證明責(zé)任。

出租人通知義務(wù)的內(nèi)容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內(nèi)容，通知時(shí)間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭*瑞教授認(rèn)為“在優(yōu)先權(quán)存續(xù)期間，先買權(quán)人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，于出賣義務(wù)人與第三人達(dá)成出賣標(biāo)的物的協(xié)議時(shí)，先買權(quán)人得以同等條件購(gòu)買而主張出賣義務(wù)人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權(quán)人以同等條件取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關(guān)情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。通知義務(wù)是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得以行使的前提條件之一。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。