國有土地租賃是土地使用的一種形式，個(gè)人或者組織可以與縣級(jí)以上政府部門簽訂土地使用租賃協(xié)議，對國有土地有償使用。我國土地法和合同法對于國有土地租賃的范圍和期限等問題有著明確的說明，一般來說國有土地租賃有短期租賃和長期租賃兩種形式，下文中小編就針對“國有土地使用權(quán)租賃的期限是多久?”這個(gè)問題給大家?guī)硐嚓P(guān)知識(shí)解答。

國有土地使用權(quán)租賃的期限是多久?

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》(國土資發(fā)〔1999〕222號(hào))規(guī)定，長期租賃具體期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過5年;需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。本人認(rèn)為，過短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評(píng)估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。

再看我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》規(guī)定：“四、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期?！笨梢姡覈咭?guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述《規(guī)范國有土地租賃若干意見》僅規(guī)定了一級(jí)土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。

國有土地的短期租賃的土地使用方式一般用于臨時(shí)建筑物的搭建，時(shí)間一般不超過5年;而對于長期租賃則另有規(guī)定，長期租賃的時(shí)間不超過20年，如果超過了20年則租賃合同失效。希望大家在進(jìn)行土地租賃時(shí)，對于租賃的有效時(shí)間范圍能有更多的了解。

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