一房二租房東強制第一租戶搬家，違法嗎?（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

違法，一般的合同上面都有寫的，租期內(nèi)任何一方違約都要配一個月租的交的租金及押金能夠證明你的租賃合同是有效的，可以向出租方主張履行合同，如果不能履行，可以主張違約責任。如果問題比較復雜，建議面詢律師，走法律程序，經(jīng)人民法院進行審理.房兩租，是指出租人與兩個承租人簽訂租賃合同，將同一房屋在同一期限內(nèi)出租給不同承租人的法律行為。由于租賃標的的唯一性，客觀上兩個合同無法全面履行，勢必涉及到如何確定履行合同的承租人，以及未履行合同承租人的保護與救濟。

(一)合同履行承租人確定順位

《民法典》生效之前的規(guī)定：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；(三)合同成立在先的。此條規(guī)定明確了合同均屬有效情況下履行合同承租人的三個順位：第一順位，合法占有房屋。該順位既要求事實上占有房屋，又強調(diào)占有的法律正當性。承租人合法占有房屋，意味著出租人已完成房屋交付義務，雙方合同事實上已經(jīng)開始履行。實踐中，某些承租人為達到履行合同目的而采取違法方式占有房屋，如強制開鎖進入，又或強制將占有房屋的承租人趕出等。該類情況中承租人雖占有房屋，但不具備法律上正當性，不能作為履行合同的第一順位承租人。第二順位，辦理備案登記。租賃合同備案登記并非強制，也非生效條件，當事人可以自由選擇，但一旦進行備案登記的，基于備案登記的公示公信力，備案登記的租賃合同就具有對抗力，可以對抗未備案登記的租賃合同。第三順位，合同成立在先。基于債權平等性原則，在既無房屋交付之實又無備案登記之續(xù)的情況下，只能依據(jù)合同成立時間的先后來確定履行合同的承租人。本案中，吳某某在與陳某某簽訂合同后，又將系爭房屋另行出租他人，且庭審中雙方均確認該房屋已經(jīng)交付他人占有使用，依上述規(guī)定，陳某某再要求吳某某履行合同、交付租賃房屋，已缺乏法律依據(jù)，本院據(jù)此駁回。

(二)合同解除權的行使

對于不能得到履行合同的承租人，依法享有合同解除權自不待言，但作為違約方的出租人是否也能解除合同，則有較大爭議。我國合同法規(guī)定的解除權有兩種，即法定解除權與約定解除權，分別見于第九十四條、第九十三條。法定系行使解除權的條件基于法律規(guī)定，即第九十四條規(guī)定的五種情形。除第(一)項因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的外，其他情形的解除權通常理解為均歸屬于守約一方。約定系行使解除權的條件基于合同約定。除此之外，當事人不得隨意解除合同。與此同時，《民法典》生效之前的規(guī)定：《合同法》第一百一十條又規(guī)定，對于法律上或者事實上不能履行、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行的非金錢債務，當事人不可以要求履行。依上推出，對于事實上無法履行的合同，當事人不能要求繼續(xù)履行。在上述規(guī)定的交匯處，存在一個法律適用空白，即對于事實上無法履行的合同，在擁有解除權的守約方不行使權利的情況下，違約方能否要求解除合同?審判實踐中存在兩種觀點：一種是無論何種情況，一方違約的合同違約方均不享有解除權。理由在于，契約信守是合同法的基本原則，賦予違約方以合同解除權，不僅與合同法的理念相背離，而且將縱容惡意違約行為的發(fā)生。為了充分保護守約方利益，防止惡意違約的蔓延，違約方不能單方解除合同。另一種是一方違約的合同違約方一般不具有合同解除權，但若因違約行為造成合同事實上無法履行的，或者繼續(xù)履行合同代價高昂且不利于物的使用等特殊情況的，違約方也可以解除合同。理由在于，在上述特殊情況下，合同已無法繼續(xù)履行，若不賦予違約方以合同解除權，且守約方又不行使合同解除權的，各方的權利義務關系將一直處于不確定狀態(tài)。

其實一房二租的情況下就是一個小型的房東違約的情況，大家可以要求房東給與其一個月租金的經(jīng)濟賠償。也希望大家在簽訂合同的時候要需要擬訂好合同的條款，保存好合同文本。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進行法律咨詢哦。