在清楚的認(rèn)識到房屋所附帶的各種證件的重要性之后會讓很多人發(fā)現(xiàn)自己現(xiàn)在買房想要索要土地使用證時得到的答案卻是沒有，久而久之就會讓人們產(chǎn)生誤解就是現(xiàn)在買房子一般都沒有這類的證件了。下面就讓小編告訴大家現(xiàn)在購房沒有土地使用證嗎？

一、現(xiàn)在購房沒有土地使用證嗎？

如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進(jìn)行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風(fēng)險太大，它涉及到的不光是購房資金風(fēng)險，還有貸款、補償，續(xù)期等重要的事項的辦理。

買房需不需要辦理土地證?

有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。

1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

我國現(xiàn)在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此當(dāng)你購買了房屋，辦理了房產(chǎn)證后，房屋的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))就歸你所有了。但該房所占據(jù)的土地的所有權(quán)仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。

綜上所述，是否有土地使用證也是需要分情況來判斷的，因為有些房屋的類型特殊的確沒有明確的土地使用權(quán)而自然不會將相關(guān)的證件交給買房者，但是法律上規(guī)定是必須將房產(chǎn)證和使用證合為一體交給產(chǎn)權(quán)人的。

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