根據(jù)國(guó)家土地資源管理規(guī)定中，在擁有土地使用權(quán)的所有者需要將土地使用權(quán)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)將繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，與前土地使用者所交的稅費(fèi)是一致的。那么在繳納稅費(fèi)的過程中，土地使用權(quán)交易稅費(fèi)包括哪些呢?具體包括營(yíng)業(yè)的稅收、城市建設(shè)的稅收以及其他六項(xiàng)稅收。

一、土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅。

凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。

3、土地增值稅。

凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

4、所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。

土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。

6、契稅。

在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

二、拓展資料：

我們可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

同時(shí)我們可以根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

當(dāng)我們以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。

綜上所述，土地使用權(quán)交易稅費(fèi)的內(nèi)容繁多，在您進(jìn)行土地使用權(quán)交易時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)交易者詳細(xì)說明，減少不必要的糾紛。同時(shí)需要注意的是土地使用權(quán)應(yīng)在合法范圍內(nèi)進(jìn)行交易，不得觸犯法律。當(dāng)然在繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，納稅人應(yīng)提前進(jìn)行了解稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)，以減少不必要的支出。

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