土地使用證的過(guò)戶(hù)一般是意味著地上附著物和土地使用權(quán)本身都已經(jīng)發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，不過(guò)到現(xiàn)在居然還是有人并沒(méi)有完全的理解國(guó)有土地使用證的作用。因此在整個(gè)二手房交易的時(shí)候都是只關(guān)注于房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，之后才開(kāi)始了解買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)土地使用證是否可以?小編就將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)土地使用證是否可以?

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過(guò)戶(hù)呢?

1、簽訂土地合同

買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理

帶著上述材料：土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

由此可見(jiàn)，買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)土地使用證這根本就不能夠證明自己所購(gòu)買(mǎi)的這套房子的產(chǎn)權(quán)完整性，雖然說(shuō)在某種程度上平時(shí)并不影響到自己對(duì)于房子的使用，但將來(lái)房子的交易包括在拆遷的時(shí)候的補(bǔ)償，正是因?yàn)闆](méi)有土地使用證所以將會(huì)受到一定程度的影響，因?yàn)樵诜缮希撏恋厥褂脵?quán)還是屬于原來(lái)的戶(hù)主的。

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