農(nóng)村土地資源也需要通過政府的規(guī)劃政策才能夠進(jìn)一步的擴(kuò)大土地的收益，平時(shí)村民們就算是對國家的一些其他大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策不關(guān)注，但是，關(guān)系到農(nóng)村土地使用權(quán)證政策還是要有一定清晰認(rèn)識的，比如現(xiàn)下國家關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)的政策就包括土地確權(quán)工作，還有農(nóng)村土地使用權(quán)的抵押等。

一、農(nóng)村土地使用權(quán)證政策有哪些?

①土地確權(quán)到2018年底基本完成 國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。

②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入正式實(shí)施階段 在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款;在天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款;均在2017年12月31日前試行。

③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款 具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。適用范圍是此前國家確定的15個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū)。

④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出 2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制。

⑤“土十條”出臺(tái)，讓農(nóng)村土地更好 國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃》(簡稱“土十條”)，提出十個(gè)具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點(diǎn)，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時(shí)間表。

⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;畝均財(cái)政資金投入不超過1500元。

二、2020年新政策將帶來怎樣的變化?

①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升 眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機(jī)動(dòng)地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時(shí)間內(nèi)，申請到土地的機(jī)會(huì)。

②土地價(jià)值有望大幅提升 依據(jù)最新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會(huì)與國有土地一樣同等入市了，屆時(shí)農(nóng)村的集體土地的價(jià)值將會(huì)有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會(huì)獲得更多的福利。

③退出宅基地補(bǔ)償可能會(huì)有所提高 現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會(huì)造成資源的浪費(fèi)。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個(gè)地方將會(huì)把鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實(shí)到實(shí)處，同時(shí)提升退出農(nóng)民的補(bǔ)償金額。

通過小編的資料可以看出目前主要就是包括以上六點(diǎn)。國家針對農(nóng)村土地使用權(quán)專門出臺(tái)的土十條，其中都是一些具體的對我國農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地的重要舉措，還有就是在農(nóng)村的一些經(jīng)營性質(zhì)的建設(shè)用地是可以抵押的，而且新型的農(nóng)村經(jīng)營主體在申報(bào)農(nóng)田的時(shí)候，對財(cái)政資金投入做了一定的限制。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少