土地使用證是對(duì)土地使用權(quán)的法律憑證，在我國土地管理法中規(guī)定，依法實(shí)行土地發(fā)證制度，任何個(gè)人和單位不得侵犯土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。那么，土地使用證到期了怎么辦理?小編進(jìn)行了以下的總結(jié)，一起看一看吧：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。

首先土地使用者應(yīng)當(dāng)清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時(shí)及時(shí)續(xù)辦手續(xù)。在實(shí)際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長(zhǎng)時(shí)間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時(shí)間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。

先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因?yàn)?，法律?guī)定除社會(huì)公共利益需要不得批準(zhǔn)續(xù)期一般應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會(huì)妨礙社會(huì)公共利益。

不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。

土地使用證到期了怎么辦理，使用者必須清楚土地使用權(quán)到期時(shí)間，在到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期應(yīng)重新簽訂出讓合同。要到國土資源管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，要及時(shí)的辦理，以免造成不必要的麻煩。在辦理續(xù)期手續(xù)前要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。

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