在我國(guó)，不管是集體土地還是城鎮(zhèn)國(guó)有土地，都是國(guó)家持有所有權(quán)，個(gè)人在興辦企業(yè)的時(shí)候，需要用地的，要申請(qǐng)土地使用權(quán)，只有拿到使用證，才能合法的使用土地。那么，個(gè)人土地使用權(quán)申請(qǐng)手續(xù)是怎樣的?申請(qǐng)土地使用權(quán)得經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)核及發(fā)證等環(huán)節(jié)，具體程序小編給大家介紹下。

一、個(gè)人土地使用權(quán)申請(qǐng)手續(xù)是怎樣的?

據(jù)國(guó)家頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序有以下步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括：初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等;

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

二、出讓土地使用權(quán)的類型有哪些?

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

綜上所述，個(gè)人和單位都可以成為使用土地的主體，個(gè)人土地使用權(quán)申請(qǐng)要準(zhǔn)備好相關(guān)材料提交給國(guó)土部門，經(jīng)過(guò)地籍調(diào)查、初審、復(fù)核等程序后，符合發(fā)證條件的，國(guó)土部門頒發(fā)土地使用證，這上面會(huì)寫(xiě)清土地使用面積、使用年限及使用人信息等。目前獲取土地使用權(quán)的方式主要是參加拍賣等。

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