房屋的買賣需要過戶，那么如果住房是土地使用證可以過戶嗎，在現(xiàn)行的法律中，過戶不僅僅需要土地使用證，更需要房產(chǎn)證，因為土地使用證只能證明你擁有土地的使用權，對于所有權還是需要房產(chǎn)證來確定，所以如果只是擁有土地使用證是無法過戶的。

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是對于房屋過戶來說，最重要的一點就是雙證的齊全，如果住房是土地使用證可以過戶嗎，那么回答就是肯定不能。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 [1] 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取);

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收);

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收);

5、公證費最高300元 [2] 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納。

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% ;

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% ;

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ;

5、印花稅：評估價*0.1% ;

6、房產(chǎn)證工本費：85元 ;

7、土地證工本費：105元 ;

8、交易評估費：評估價*0.3% 。

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1% ;

2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元。

對于房屋買賣者來說，證件的齊全才能有效地辦理過戶手續(xù)，一旦自己的證件沒有達到國家有關法律的要求，那么，房屋的買賣就會存在諸多變數(shù)，因此對于購房者來說在買房前，一定要注重這方面的考慮。

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