一、租房簽訂合同后違約租金退嗎

1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

4、租來的房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

5、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網(wǎng)上租房子，經(jīng)過層層篩選而定下來的房子，由于工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。

二、提前終止租房合同的注意事項有哪些

提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項：

1，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

2，以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當聽取律師的意見。

3，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的“租房合同剛簽不想租了違約金退嗎”的法律知識。按理說這種情況是租房事先，租戶和房東就要達成一些約定，具體情況大家可以參照以上為大家說明的各種可能存在的方面，無論租戶還是房東都不會希望看到自己損失慘重，那么租房時大家簽合同就應(yīng)該慎重對待。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。