隨著時(shí)間的推移，國(guó)家的各項(xiàng)政策也在不斷的健全，在我國(guó)所有的土地都是實(shí)行的是國(guó)有制政策，土地也是分為農(nóng)業(yè)土地與工業(yè)土地，那么工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么?按照有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方需要向所在地政府提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并將符合條件的上報(bào)至國(guó)土資源部門進(jìn)行審批即可。

一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項(xiàng)文件或項(xiàng)目投資協(xié)議，受讓方提交擬投資項(xiàng)目可行性報(bào)告等資料。

2、所在鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開(kāi)發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等。對(duì)轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已投資狀況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)原土地出讓合同，對(duì)履約狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)認(rèn)定。

3、初審并通過(guò)評(píng)估符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓方案報(bào)送市行政服務(wù)中心國(guó)土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項(xiàng)目可行性報(bào)告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)領(lǐng)導(dǎo)小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評(píng)審。通過(guò)評(píng)審的，憑評(píng)審意見(jiàn)書(shū)先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過(guò)戶，然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開(kāi)發(fā)投資總額25%以上，且實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑面積已達(dá)到合同約定開(kāi)發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)違法用地(或違法用地已處理完畢)、無(wú)違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

6、受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

7、已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么，在日常中，如果在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，也一定會(huì)與對(duì)方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在簽訂時(shí)也要在合同中寫明轉(zhuǎn)讓土地的具體情況以及轉(zhuǎn)讓的時(shí)間等信息，如果在后期發(fā)生糾紛也可以通過(guò)訴訟的手段進(jìn)行維權(quán)。

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