很多人是因為集體土地的正式入市，可能腦海當中才第一次知道我國的土地所有權的性質(zhì)不止一種，我國農(nóng)村的土地的所有權就是群眾集體所有的。可是現(xiàn)在還有一部分群體是不知道在我國有土地使用權的村里的房子叫什么意思?有集體土地使用權，并且在集體土地上面蓋的這種房子叫宅基地房產(chǎn)，就類似于城里面的小產(chǎn)權房。

一、在我國有土地使用權的村里的房子叫什么意思?

農(nóng)村房子一般屬于宅基地房產(chǎn)，即小產(chǎn)權房產(chǎn)。房主使用人有使用權無法直接辦理買賣。

宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。

宅基房的用地大致有三類：集體建設用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價格一般是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，宅基地房不能向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓或出售。

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

二、農(nóng)村宅基地申請程序

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農(nóng)村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

“因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的;

因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;

原有宅基地被依法征用的;

縣級以上人政府規(guī)定的其他條件。

事實上，村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進行買賣，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當中。有關有土地使用權的村里的房子叫什么意思的這個問題就介紹這么多了。

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