一、根據我國法律的規(guī)定土地使用費誰交?

使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但：

(一)以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人， 但經批準的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權屬沒有轉移的，提供土地的一方為繳費人;土地使用權轉讓的，受讓方為繳費人;

(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費人;

(三)經營土地開發(fā)的，在土地使用權轉讓前， 經營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權轉讓的，受讓方為繳費人;

(四)農村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人;

(五)共有的土地，以《房地產證》登記的權利人為繳費人。

二、土地使用費怎么計算?

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業(yè)全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

土地使用稅與土地使用費有何區(qū)別?

根據規(guī)定，我國對內資企業(yè)和中外合資企業(yè)執(zhí)行不同的稅收條例。內資企業(yè)使用的土地，適用于國務院1988年9月27日以第17號令頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》;外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員的房地產，適用于中央人民政府政務院1951年8月8日頒布的《城市房地產稅暫行條例》，隨著形勢的發(fā)展，財政部(80)財稅字第82號文對征免房地產問題作了明確規(guī)定，即“中外合資經營企業(yè)的自有房產，仍按《城市房地產稅暫行條例》的規(guī)定，征收房產稅”。

“合資企業(yè)使用的土地，所有權屬于國家，由各有關部門按照規(guī)定征收土地使用費，不再征收房地產稅?！眹叶悇湛偩謬惡痆1997]162號文明確：“根據現(xiàn)行有關規(guī)定，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》不適用于外商投資企業(yè)，對外商投資企業(yè)應征收土地使用費，不征土地使用稅。”

在我們的現(xiàn)實生活當中，土地的所有權固然是屬于國家所有的，但是土地的使用權利可以由個人或者是單位來進行的，當然土地使用需要繳納使用費用，這個具體金額通常情況下根據個人或者單位使用土地的具體面積進行確定的，由使用者繳納。

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