一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營法轉讓可以嗎?
土地承包權是可以轉讓的,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉模式
連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權的繼承,當前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權流轉方式主要有七種:轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。
1、轉包:轉包是指土地承包經(jīng)營權人把自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分轉交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。
2、出租:出租是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人,將自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,并收取租金的行為。
3、互換:互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換,但從性質上看,是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。
4、轉讓:轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。
5、抵押:土地承包經(jīng)營權的抵押問題是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的四荒土地承包經(jīng)營權可以抵押。
6、入股:《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式,即承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。
農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。
土地承包經(jīng)營的權利不僅可以進行轉讓,還可以轉包,出租等方式進行處置,農(nóng)村的土地是集體所有,集體經(jīng)濟組織內(nèi)部之間的一個家庭承包方式,所以很多家庭在分家產(chǎn)的時候,經(jīng)常會有這塊山地分給兒子甲,另外田地分給兒子乙等情形。
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