一、土地使用互換公證書(shū)如何認(rèn)證 區(qū)別在哪里

為方便國(guó)際交往和對(duì)外交流，公證法第33條規(guī)定：“公證書(shū)需要在國(guó)外使用，使用國(guó)要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國(guó)外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和有關(guān)國(guó)家駐中華人民共和國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證?！惫C書(shū)的認(rèn)證一般由領(lǐng)事機(jī)關(guān)辦理，領(lǐng)事認(rèn)證是對(duì)公證書(shū)起推介作用?！?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/13.html' target='_blank' data-horse>公證程序規(guī)則》第47條規(guī)定，公證書(shū)需要辦理領(lǐng)事認(rèn)證的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人的委托，公證機(jī)構(gòu)可以代為辦理公證書(shū)認(rèn)證，所需費(fèi)用由當(dāng)事人支付。

二、公證和認(rèn)證的區(qū)別

公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明法律行為、有法律意義的文書(shū)和法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益的一種非訴訟活動(dòng)。根據(jù)《維也納領(lǐng)事關(guān)系公約》規(guī)定，我國(guó)駐外大使館、總領(lǐng)事館可以接受在駐在國(guó)的我國(guó)公民的要求，辦理公證事務(wù)。辦理公證是領(lǐng)事的一項(xiàng)職能。認(rèn)證是對(duì)公證而言。領(lǐng)事認(rèn)證是指一國(guó)的外交、領(lǐng)事及其授權(quán)機(jī)構(gòu)在涉外文書(shū)上確認(rèn)公證機(jī)關(guān)、認(rèn)證機(jī)關(guān)或者某些“相應(yīng)機(jī)關(guān)”的最后一個(gè)簽字或者印章屬實(shí)。辦理領(lǐng)事認(rèn)證的目的是使一國(guó)出具的公證文書(shū)能為另一國(guó)有關(guān)當(dāng)局所承認(rèn)，不致因懷疑文件上的簽名或印章是否屬實(shí)而影響文書(shū)的法律效力，即通常說(shuō)的使文書(shū)發(fā)生域外效力。按國(guó)際慣例，凡涉外公證文書(shū)一般都應(yīng)辦理領(lǐng)事認(rèn)證。聯(lián)系：兩者都是一種證明，都是由一定的機(jī)構(gòu)的證明行為。區(qū)別：

1、機(jī)構(gòu)不同，公證作國(guó)內(nèi)是專門(mén)的公證處，在國(guó)外是由大使館才能出具公證文書(shū)，而認(rèn)證是領(lǐng)事館領(lǐng)事出具。

2、公證是一種國(guó)家證明行為，認(rèn)證是一種民間商事證明。

三、公證書(shū)的法律效力

1、公證當(dāng)事人無(wú)民事權(quán)利能力和民事行為能力

辦理公證時(shí)公證員必須問(wèn)清當(dāng)事人是否在訂立時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力.而且會(huì)將協(xié)議給雙方看，如果一方不識(shí)字，可以由公證員念給他聽(tīng)，并且在公證存檔的談話筆錄中寫(xiě)明。

2、法院沒(méi)有權(quán)利解除公證，只有采納與不采納，撤消公證書(shū)只有本公證機(jī)構(gòu)和司法局有權(quán)撤消

如果你的親戚想撤消本公證書(shū)，得先爭(zhēng)得對(duì)方的同意，一起到公證處說(shuō)明情況，還有一個(gè)辦法就是到當(dāng)?shù)厮痉ň止芴幧暾?qǐng).

3、贈(zèng)予自己財(cái)產(chǎn)與他人，無(wú)須他人同意。對(duì)依法辦理的房屋贈(zèng)予公證，依法具有法律效力，其證明力高于其他一般書(shū)證。

土地互換公證書(shū)不履行也是有效的，只要有公證書(shū)就是有效的。如果公證書(shū)沒(méi)有蓋章、沒(méi)有公證員簽名章的、沒(méi)有附上外文譯文的或者是外譯文不正確不規(guī)范有錯(cuò)誤的，最重要的是沒(méi)有附本人照片的等這一些都是不合格的，無(wú)效的。

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