農(nóng)村閑置土地怎么處理

當(dāng)前國內(nèi)常見的農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)方式主要有四種，即出租、出讓、轉(zhuǎn)包、入股。

出租，農(nóng)戶自愿將耕地或宅基地的使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。一般由村集體統(tǒng)一收購(回收)閑置土地，再租給開發(fā)商，對于發(fā)展旅游項目的租期一般在20年左右。

出讓，被征用土地的農(nóng)民，在按有關(guān)規(guī)定獲得資金補(bǔ)償后，將土地使用權(quán)交給當(dāng)?shù)卣?，再轉(zhuǎn)交給建設(shè)方。

轉(zhuǎn)包，即土地承包方將全部或部分承包地的使用權(quán)包給第三方，轉(zhuǎn)包期限不超過土地承包合同的剩余期限。

入股，即農(nóng)戶將閑置土地的使用權(quán)作為股份，參與股份制或股份合作制經(jīng)營，這種模式在旅游開發(fā)的同時，兼顧村民的長遠(yuǎn)利益，獲得就業(yè)機(jī)會或從事經(jīng)營工作，使他們能夠長期分享旅游收益，充分體現(xiàn)了旅游業(yè)“利益共享”，成為現(xiàn)今最被政府和農(nóng)戶歡迎的閑置土地流轉(zhuǎn)方式。

集體建設(shè)用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;農(nóng)民集體土地所有者對閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任，在土地閑置狀況改正之前，市、縣土地行政主管部門暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

根據(jù)國土資源部令〔1999〕第5號《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：

(一)國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;

(二)已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者己投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

閑置土地的處理方式會存在一定的約束性，所以對于但是人來說首先合理的獲得土地的使用權(quán)限才是關(guān)鍵，所以具體的問題分析有著實(shí)際的意義，另一方面就是合理的使用有關(guān)的方式來獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益，從而發(fā)揮土地的有效性和實(shí)用性。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法內(nèi)容

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