一、到底什么是土地使用條件？

土地使用條件就是規(guī)劃用地指標(biāo)，如：規(guī)劃用地面積，出讓面積，建設(shè)總規(guī)模，容積率，綠化率，建筑限高，建筑密度，投資強度，產(chǎn)出強度等。

二、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些?

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項;

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項;

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：

申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。

(四)臨時用地：

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。

利用概念

土地利用是一個動態(tài)的概念，人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實等食品;隨著人類社會分工和原始農(nóng)業(yè)的產(chǎn)生，人類開始通過播種、收獲等農(nóng)業(yè)活動獲得糧食等農(nóng)產(chǎn)品;現(xiàn)在，人們常說的土地利用已經(jīng)是土地開發(fā)、利用和保護(hù)的綜合行為了。土地利用的基本內(nèi)容包括：土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計;土地利用程度、結(jié)構(gòu)、效益等現(xiàn)狀分析;土地利用規(guī)劃;土地開發(fā);土地保護(hù)。土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計是土地利用的基礎(chǔ)性工作，為因地制宜合理利用土地提供了科學(xué)依據(jù);土地利用現(xiàn)狀分析為更合理地利用土地指明了方向;土地利用規(guī)劃用于指導(dǎo)今后土地利用規(guī)劃的實踐;土地開發(fā)是土地的廣度和深度利用。人類通過利用土地來滿足自己的生存和發(fā)展需要，土地利用的三大目標(biāo)是土地利用的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、生態(tài)系統(tǒng)目標(biāo)和生態(tài)環(huán)境目標(biāo)。中國人口眾多，土地資源相對不足，可開墾耕地資源已經(jīng)很少，應(yīng)更注重土地的集約利用;為保證國內(nèi)糧食的供給應(yīng)在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例。

土地使用條件就是對于指定土地規(guī)范的相關(guān)指標(biāo)，有規(guī)劃用地面積、出讓面積，建設(shè)總規(guī)模，容積率，綠化率，建筑限高等相關(guān)因素。這些內(nèi)容在土地使用之前一定要規(guī)劃好，然后交于有關(guān)部門進(jìn)行審核，如果土地使用條件的審核通過，就可以拿到土地使用證。

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