如何簽購(gòu)房意向金協(xié)議?

1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的標(biāo)的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。

2、明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不能要回的問(wèn)題。

3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責(zé)任，最好約定不同意購(gòu)房的，可以全額返還購(gòu)房意向金。

什么是購(gòu)房誠(chéng)意金

所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō)，不管“誠(chéng)意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

收取誠(chéng)意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購(gòu)房可能性，并沒(méi)有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。

所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運(yùn)氣的意思，射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴(lài)于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時(shí)帶有不確定性。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)的相關(guān)法律知識(shí)。購(gòu)房意向金大多等于是購(gòu)房定金，要是你交了之后又不買(mǎi)房，想要退回來(lái)其實(shí)很難了，建議大家在繳納它之前要考慮清楚。簽購(gòu)房意向金協(xié)議的時(shí)候你對(duì)于具體內(nèi)容不太了解可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢(xún)了解內(nèi)容。