買房注意事項(xiàng)一：廣告欺詐眼花繚亂

房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。很多不法房地產(chǎn)商通過(guò)廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地段價(jià)值，刻意渲染樓盤(pán)環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。

規(guī)避方法：買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

買房注意事項(xiàng)二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

規(guī)避方法：買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤(pán)的銷售許可。

買房注意事項(xiàng)三：特價(jià)陷阱

節(jié)假日，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子,吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

規(guī)避方法：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

買房注意事項(xiàng)四：按揭陷阱

某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過(guò)80%，零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。

規(guī)避方法：買房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

買房注意事項(xiàng)五：物業(yè)管理陷阱

買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

規(guī)避方法：仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請(qǐng)求法院判決無(wú)效。

買房注意事項(xiàng)六：虛假銷控圖

很多樓盤(pán)售樓處都設(shè)立了銷控表，意圖使買家了解整個(gè)樓盤(pán)的銷售情況。不過(guò)，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購(gòu)買某一戶型的買家增添心理壓力，迫使其加速或提價(jià)購(gòu)買，以實(shí)現(xiàn)最大化的利潤(rùn)。

規(guī)避方法：要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。

買房注意事項(xiàng)七：使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

規(guī)避方法：買房前要求開(kāi)發(fā)商出示土地使用合同，如開(kāi)發(fā)商拒絕可通過(guò)政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

買房注意事項(xiàng)八：配套縮水

期房的樓盤(pán)規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒(méi)有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

規(guī)避方法：應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。

買房注意事項(xiàng)九：證照陷阱

業(yè)主買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。買房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)也是毫無(wú)結(jié)果。

規(guī)避方法：購(gòu)房時(shí)需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。