一、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用年限是怎么規(guī)定的?

法律上沒有明文對(duì)開發(fā)區(qū)的土地使用進(jìn)行規(guī)定，開發(fā)區(qū)的土地使用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

二、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)模等級(jí)，可以分為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，省級(jí)開發(fā)區(qū)，市級(jí)開發(fā)區(qū)等。由國(guó)家劃定適當(dāng)?shù)膮^(qū)域，進(jìn)行必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集中興辦一兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)是給予相應(yīng)的扶植和優(yōu)惠待遇，使該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展。

開發(fā)區(qū)由某一個(gè)地方政府規(guī)化一個(gè)專門的區(qū)域，成立開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和開發(fā)區(qū)投資有限公司，投入資金進(jìn)行開發(fā)區(qū)的載體建設(shè)，比如《七通一平》、《九通一平》等等。開發(fā)區(qū)也具有政府職能部門的性質(zhì)，開發(fā)區(qū)的主要管理人員經(jīng)常是當(dāng)?shù)卣姓芾淼母邔尤藛T來兼任或?qū)Ｂ殹?/p>

三、國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)獲取方式有哪些?

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

因?yàn)槟壳暗耐恋毓芾矸ó?dāng)中沒有給予經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用年限有特殊的優(yōu)惠政策，所以實(shí)踐中也認(rèn)為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用年限和其他地方?jīng)]有任何的差別?？墒墙?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是對(duì)于本省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用的，一般經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地在到期了以后，政府部門也不會(huì)輕易的有收回的這種舉措的。

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