一、興寧御福名邸土地使用年限是多久?

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

據(jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。

3、土地使用年限縮水的原因多　對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

二、土地所有權證信息公開的重大意義

(1)有效推動全國范圍在土地資源上的反腐倡廉。

一切欺詐行為的基礎都來自信息不對稱，無論是不法分子的欺詐，還是政府官員的貪污和濫用職權，都源于雙方的信息不對稱，事實證明占據(jù)信息優(yōu)勢就會成為強勢的一方。土地所有權證信息公開使政府將土地資源信息充分公開，減少了政府與公眾的信息不對稱，會極大地改善社會公眾的監(jiān)督條件，提升公眾的監(jiān)督能力，對政府的瀆職、貪污、濫用職權行為產(chǎn)生極大的抑制效果，政府信息的充分公開是反腐敗的重要措施，是推動政府官員廉政、勤政的重要措施。

(2)通過土地所有權證推動政府自上而下依法執(zhí)政。

土地所有權證信息公開之前，雖然部分先進地區(qū)已經(jīng)通過電子政務的建設來實現(xiàn)部分土地資源信息的公開，但信息公開的發(fā)展很不平衡，很多地區(qū)尚未行動起來，一些地方的官員藉沒有相應法規(guī)為由而減慢信息公開的進度，拖延改革。信息公開有力規(guī)范了各級政府的信息公開行為，保障了政府改革的進度，并使各項土地政策都因為有了更為有效的公開而提升了執(zhí)行效果，在一定程度上抑制了“上有政策、下有對策”的陽奉陰違，促進了政府行為，特別是基層、邊遠地區(qū)、農(nóng)村政府行為的規(guī)范化，推動了整個國家自上而下依法執(zhí)政。藉此可以預知，與政府信息公開相結合的電子政務建設也必將成為推動各級政府依法執(zhí)政的重要力量。

(3)提升政府公信力、促進政府與公眾合作。

現(xiàn)代社會中政府的公信力已經(jīng)成為一項寶貴的社會資源;政府與公眾的相互信任可以增強彼此的合作效果;政府與企業(yè)建立共識可以提升經(jīng)濟活動的成效，從而降低政府行政成本，使社會更為受益。在過去，政府在公眾面前有著很強的信息渠道優(yōu)勢，管理起來比較容易;如今，隨著互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化信息手段的普及，公眾的信息渠道日益豐富，了解的事情日益增加。社會的流言、噪聲及一些政府官員違紀現(xiàn)象的出現(xiàn)使政府的公信力受到很大的挑戰(zhàn)。因此，現(xiàn)已經(jīng)不再是政府說什么公眾就相信什么，政府唯有以坦誠的態(tài)度面對公眾才能提升自己的公信力。

(4)推動社會經(jīng)濟發(fā)展。

政策穩(wěn)定、政務公開是現(xiàn)代國家社會經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)境，公眾越清楚地理解政府的土地政策意圖，對未來的預期就越有把握。同時，明確的預期能夠鼓勵社會的長遠投資，也能有力的促進經(jīng)濟的發(fā)展。政策只鎖在抽屜里由官員隨需而用，會增加土地投資者對日后效益的擔心而縮減投資規(guī)模，從而導致企業(yè)與投資人追求短期效果，使經(jīng)濟建設的質量及效益大大下降。事實證明，那些吸引投資多、經(jīng)濟發(fā)展好的地區(qū)常常是政府信息公開做得好的地區(qū)，是政府最講信用的地區(qū)。

使用年限的問題是土地管理法當中統(tǒng)一規(guī)定的，并不是小區(qū)不一樣土地使用年限就有所差別了，直白一點來說，普通的住宅，高檔住宅，甚至是別墅用地的年限都是70年，但是政府也無權在70年到期以后就把業(yè)主所居住的房子直接給拆遷了的，業(yè)主也無需去辦理任何的續(xù)期申請。

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