一、房屋70土地使用權(quán)到期后怎么辦?

眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

二、住宅土地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用

1、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實(shí)行國有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實(shí)行申請續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。

綜上所訴不論我們有多么強(qiáng)烈的愿望，無償使用國有土地的利益在既有的國有土地有償使用制度框架下，這個(gè)愿望都是不現(xiàn)實(shí)而且難以實(shí)現(xiàn)的。

我國在現(xiàn)階段實(shí)行的是土地國有制，所有的公民和企業(yè)都只是擁有土地的使用權(quán)而并非是所有權(quán)，那么在使用國有土地前也要繳納一定的土地使用稅，同時(shí)也會(huì)根據(jù)土地的不同類型而確定不同的使用期限，如果在土地使用權(quán)到期后，土地所有人也是可以辦理續(xù)期手續(xù)的。

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？