一、有土地使用權(quán)證是否可以建房子?

建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

二、建房辦房產(chǎn)證需要什么材料?

房產(chǎn)證辦理需要材料：

1、一手商品房：

需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。

2、二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

3、初始登記的新建房屋

需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

4、繼承的房屋

身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。

5、析產(chǎn)的房屋

所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(村委會)證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。

綜上所述，在農(nóng)村蓋房子的前提是拿到宅基地，辦好土地使用權(quán)證，有了這個證件就說明使用土地的行為是合法的，可以在土地上建新房。等新房蓋好后，辦房產(chǎn)證。當(dāng)然也有特殊情況，就是土地使用權(quán)證是頒發(fā)給承包土地的，這樣的土地只能用來農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能建房。

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