一、買房土地使用證怎么辦理?

1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。

2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);

3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序;

4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

二、土地使用證包括哪些內(nèi)容?

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

三、沒有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

業(yè)主等到房產(chǎn)證下來了以后，商品房土地使用證的辦理還是非常的簡單的。一般來說，材料審核無誤的情況下，不超過五天左右就可攜帶身份證到土地管理部門去領(lǐng)土地使用證了。而且國有土地使用證的辦理也不是免費(fèi)的，但國土部門只是按照國家的規(guī)定收取工本費(fèi)而已。

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