一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律性質(zhì)是怎樣的？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律性質(zhì)屬于典型的行政合同。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當包含以下主要條款：

1、出讓合同雙方當事人;

2、出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

3、土地使用權(quán)出讓年限;

4、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格;

5、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

6、定金;

7、出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

8、建設(shè)管理要求;

9、交付出讓地塊的期限和方式;

10、有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

11、雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

12、違約責(zé)任;

土地使用權(quán)出讓方式有哪些

按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。

1、招標出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。

2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

綜上所述，土地使用權(quán)雖然直接在公民手中直接使用的財產(chǎn)和權(quán)利，但是畢竟土地的資源還是國家的，所以如果公民想要把權(quán)利轉(zhuǎn)讓給別人都是需要經(jīng)過國家政府的同意，只有在政府的官方簽字蓋章才能夠形成法律效力的，因此合同不僅僅是民事方面的還帶有了行政意義。

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