一、土地可以永久性買斷嗎

不能，我國(guó)土地分國(guó)有和集體所有兩種性質(zhì)，建設(shè)用地有70年、50年、40年的使用期限，但所有權(quán)還是國(guó)家的。不存在個(gè)人或其他組織永久買斷的說法。民間所說的買斷實(shí)質(zhì)上是一種土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，是有期限的，根據(jù)土地使用性質(zhì)有不同的年限規(guī)定，具體手續(xù)建議到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T詳細(xì)咨詢。

二、相關(guān)法規(guī)

(一)《土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

第六條 城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。

第八條 集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。

(二)《農(nóng)村土地承包法》

第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是多久

期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算。

現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。

農(nóng)民們的擔(dān)心也是有一定道理的。之前國(guó)家規(guī)定在第一輪土地承包即將到期之前，土地承包期再延長(zhǎng)30年不變。也就是說自1998年新一輪土地承包之后，土地的承包期限一直延續(xù)到2028年。那么如果到了2028年，農(nóng)民的土地真的會(huì)被政府收回嗎?

國(guó)家全力推行土地確權(quán)以及各種土地改革措施，其目的無非是讓廣大農(nóng)民受益，同時(shí)支持促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。從這個(gè)層面上來講，2028年土地承包到期后，農(nóng)民的土地還是屬于農(nóng)民，國(guó)家是不會(huì)收回的。

目前農(nóng)村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農(nóng)民不種地或者根本不會(huì)種地，而另一部分想從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)大戶卻發(fā)愁拿不到地。為了促進(jìn)農(nóng)村土地的有效流轉(zhuǎn)，農(nóng)村的土地目前實(shí)行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三者分離，土地可自由流轉(zhuǎn)，普通農(nóng)戶擁有土地的使用權(quán)，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)大戶，享有土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn)，雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進(jìn)一步加強(qiáng)，農(nóng)民可以把土地當(dāng)作一種資產(chǎn)來進(jìn)行流通，但國(guó)家還沒有放開土地的任意買賣，因?yàn)檫@個(gè)問題牽涉到社會(huì)維穩(wěn)等問題，還需進(jìn)一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農(nóng)民也不必?fù)?dān)心自己的土地被收回，國(guó)家農(nóng)業(yè)政策的制定也會(huì)以農(nóng)民的利益為重點(diǎn)。

土地歸人民所有的意思是歸國(guó)家所有，任何個(gè)人和單位要使用土地都必須遵守法規(guī)。在我國(guó)買斷土地是不可以的，城鎮(zhèn)用于居住的土地和農(nóng)村用于種植的土地都需要產(chǎn)權(quán)證明。一般想提出買斷的多為農(nóng)村土地使用者，農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)使用要計(jì)算期限再簽訂承包合同。近些年土地的流通性也有加強(qiáng)。

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