一、變更當事人怎么辦理

(一)申報條件

符合《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定和要求。

(二)辦理材料

1、 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設用地使用權(quán)變更登記。

2、 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生 轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人還應當提供有批準權(quán)人民政府的批準文件。

3、 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

4、 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當事人應當在抵押財產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請土地使用權(quán)變更登記。

5、 土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當事人應當持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，當事人應當持土地權(quán)利證書和他項權(quán)利證明書，辦理土地抵押權(quán)變更登記。

6、 經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務人的證明等相關(guān)證明材料，申請土地抵押權(quán)變更登記。

7、 因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設定土地抵押權(quán)的，應當依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。

8、 已經(jīng)設定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當事人申請登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應當持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請辦理地役權(quán)變更登記。

9、 土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當事人應當持原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。

10、 土地的用途發(fā)生變更的，當事人應當持有關(guān)批準文件和原土地權(quán)利證書，申請土地用途變更登記。

11、 土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。

(三)變更流程

申請——受理——審核——登簿——發(fā)證。

(四)收費情況

不收辦理費。

(五)法律依據(jù)、責任依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令1998年第256號)第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

責任依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

(六)責任事項

1、受理階段責任：告知依法應提交的材料，依法受理或不予受理(不予受理應告知理由)。

2、審查階段責任：審核材料，根據(jù)需要征求其他部門意見，提出初審意見。

3、決定階段責任：作出決定(不予行政許可的應當告知理由)，按時辦結(jié)，法定告知。

4、送達階段責任：制發(fā)送達文書，根據(jù)情況進行信息公開。

5、事后監(jiān)督責任：加強審批事項落實監(jiān)管。

6、其他法律法規(guī)政策規(guī)定應承擔的責任。

獲得土地使用權(quán)的人不再使用土地時可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)出即變更使用權(quán)當事人。在國土資源局進行合法的手續(xù)辦理后，土地就不會滅失。雙方確定變更意思后切勿延遲辦理或提交違法資料，否則要承擔法律責任。變更權(quán)利時不收手續(xù)費但要繳納一定稅費，變更過程需要一定審核時間。

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