一、承租人需要交物業(yè)費(fèi)嗎

如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。

我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

二、物業(yè)索要物業(yè)費(fèi)怎么辦

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。?當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

三、承租人有哪些義務(wù)

1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務(wù)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物受到損失，根據(jù)《合同法》第219條的規(guī)定，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、妥善保管租賃物的義務(wù)?！逗贤ā返?22條的規(guī)定，承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(1)通知義務(wù)：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應(yīng)及時(shí)通知出租人的情況時(shí)，承租人有及時(shí)通知的義務(wù)。

(2)對于保存行為的容忍義務(wù)：出租人為保存租賃物所進(jìn)行的必要行為，承租人不得拒絕。

3、不作為義務(wù)

(1)不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物行增設(shè)他物。

(2)不得隨意轉(zhuǎn)租：《合同法》224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

5、返還租賃物

(1)承租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù)，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權(quán)讓與他人，也可請求返還。

(2)數(shù)人共同承租時(shí)，各承租人所負(fù)擔(dān)的租賃物返還義務(wù)為連帶債務(wù)。

(3)當(dāng)出租人為數(shù)人時(shí)，如出租人間為按份共有關(guān)系，則各共有人得基于所有物返還請求權(quán)，就其應(yīng)有部分，主張返還。

(4)就返還的期限，定期租賃應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)為之;不定期租賃，應(yīng)于通知終止租賃關(guān)系時(shí)為之。

(5)承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

(6)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，出租人有權(quán)要求予以拆除，恢復(fù)租賃物的原狀。

承租人在返還租賃物時(shí)，就其對租賃物所支出的必要費(fèi)用，也可主張返還。

以上知識就是小編對此問題進(jìn)行的解答，在實(shí)踐中承租人要產(chǎn)要將物業(yè)費(fèi)，由租賃合同決定同，如果有約定的，承租人出，如果沒有約定的，由業(yè)主出。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。