一、上海土地使用權(quán)納稅標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、上海市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域，分為六個納稅等級：

(1)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級;

(2)內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級;

(3)外環(huán)線以外區(qū)域：三至六級。

各納稅等級區(qū)域的具體范圍，由市地稅局確定并公布。

2、各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)一級區(qū)域，每平方米年稅額30元;

(2)二級區(qū)域，每平方米年稅額20元;

(3)三級區(qū)域，每平方米年稅額12元;

(4)四級區(qū)域，每平方米年稅額6元;

(5)五級區(qū)域，每平方米年稅額3元;

(6)六級區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。

納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于專有的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。

二、土地使用稅的納稅人有哪些?

現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

納稅義務(wù)人

1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

4、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

三、如何確定土地使用稅計稅面積?

納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據(jù)。房地產(chǎn)登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分?jǐn)偟?，計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。

未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分?jǐn)偟?，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。

前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗(丘)地內(nèi)有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。

綜上所述，上海市企業(yè)使用城鎮(zhèn)土地進行建設(shè)的時候，要按照土地產(chǎn)權(quán)證書上的面積計算土地使用稅。根據(jù)上海市政策，土地使用稅按照6個等級征收，最高一個級別是每平米30元。土地使用權(quán)有爭議的，可以由實際使用土地的企業(yè)承擔(dān)納稅義務(wù)。

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房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算

土地使用稅暫行條例