一、碧桂園土地使用權(quán)抵押的做法合理嗎?

碧桂園土地使用權(quán)抵押的做法是合理的。國(guó)有出讓土地使用權(quán)是可以做抵押的，企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

二、相關(guān)法律依據(jù)

1、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物，拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

2、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

3、所以國(guó)有出讓土地使用權(quán)是可以做抵押的，企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

4、《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》：以國(guó)有出讓土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。

三、國(guó)有出讓土地使用權(quán)法院能否查封

1、國(guó)有出讓土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。

2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別。

3、出讓土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有出讓土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行。

碧桂園的土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押的，這也是近些年來國(guó)家最新政策下的利民結(jié)果。國(guó)家頒發(fā)相應(yīng)的法律條款是為了更好的將土地利用起來，保護(hù)國(guó)有土地，并且以此政策為公民謀取做大化的利益。對(duì)于土地使用權(quán)抵押的問題大家都比較陌生，希望看了本篇文章大家能夠理解。

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