產權到期之后交土地使用金管幾年？

管多少年就要看合同是簽的多久；土地使用金是一次性繳納完成的，合同期限到了，那么使用金也就到期了。

我國實行的是70年土地使用權轉讓，因此，到70年期滿后，可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權。”“按照規(guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權，而沒有土地所有權，續(xù)費與否視當時政府財政的收支而定，主動權掌握在政府手中。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房子70年產權到期后怎么辦?難道我們老百姓辛辛苦苦掙錢花了幾十萬幾百萬買房子70年后就不屬于我們了嗎?這不成了租了70年的房子，到頭來還要還回去嘛。今天就為大家詳細解讀房屋產權的問題，看看房子70年產權到期后到底該怎么辦!

土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別?

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行) 第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權) 是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有; 土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。

綜合上面所說的，土地使用金在續(xù)約的時候一定要繳納，這樣才能簽訂合同，再次的拿到土地使用證，土地使用金繳納的標準就要看自己的占地面積到底有多大，但在繳納之前最好是咨詢一下當?shù)氐南嚓P部門，這對于自己來說也是比較好的，可以節(jié)約很多的時間。

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