一、租房退租流程是怎樣的

1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可

2、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

二、租房時(shí)應(yīng)注意的問題有哪些

1、一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機(jī)看是否能工作。

注意有些是要住進(jìn)去之后才會發(fā)現(xiàn)問題的，比如空調(diào)。如果空調(diào)本來就存在漏雪種的問題，那么只要房東在你入住之前把雪種加滿了，你當(dāng)時(shí)一時(shí)半會是發(fā)現(xiàn)不了問題的，等雪種漏完了你才會知道。所以，在簽租房合同時(shí)一定要把維修責(zé)任寫清楚，這就是要注意的第二點(diǎn)了。

2、一定要仔細(xì)閱讀租房合同。

一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。

比如，要約定維修責(zé)任。事實(shí)上合同法上有明確規(guī)定，非人為損壞或者承租者正常使用下造成的損壞或損耗，承租者(租客)是不用承擔(dān)責(zé)任的。但就有些房東根本不管合同法，只認(rèn)你在簽合同時(shí)簽了物品清單，也就認(rèn)定你在租房時(shí)確認(rèn)過這些東西都是好的了，那么在租住期間壞了就要你承租者修，房東不負(fù)責(zé)任。所以，為了維護(hù)自己的利益，最好還是在合同上把維修責(zé)任寫清楚。(后面的鏈接就給出了一個(gè)很好的例子)

還有，關(guān)于違約責(zé)任怎么認(rèn)定，也要寫清楚。在這些對房東有利的合同里，往往會有一條，如果承租者沒有按期交租，房東可以收取滯納金，而逾期多少天則房東可以不經(jīng)承租者，直接收回房子，并可以自行處理承租者的物品。這一條顯然有侵犯承租者財(cái)產(chǎn)權(quán)。

而至于房東不能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租者無法繼續(xù)租住其房屋時(shí)，承租者是否可以提前解約，解約后房東是否應(yīng)該退還押金，這個(gè)也應(yīng)該寫入合同，以保護(hù)承租者的權(quán)益。否則家電壞了房東不修，你不能用那些家電還不能退租，即使退租也拿不回押金，顯然是不合理的。

3、租房時(shí)一定要考慮清楚，不要急急忙忙做決定

看房時(shí)要對房東進(jìn)行考察，這一點(diǎn)是不太容易做到的，畢竟簽合同房東肯定會比較好說話一點(diǎn)，而簽下合同之后是什么樣子就不一定了。

在退租的時(shí)候房東也有可能會跟租客產(chǎn)生了爭議，在面對這些爭議租客如果自己無法解決的時(shí)候，應(yīng)該要第一時(shí)間找律師來幫助你去維權(quán)。關(guān)于租房退租流程跟具體的法律要求等，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。