一、未辦理土地使用權證建房合法嗎?

未辦理土地使用權證建房是違法的行為，是不可以辦理房產(chǎn)證的。我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產(chǎn)證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產(chǎn)權的，你買房以后，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權利。沒有土地使用權的房子不能辦房產(chǎn)證。

二、相關法律規(guī)定

我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產(chǎn)證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產(chǎn)權的，你買房以后，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權利。

土地證有使用年限和土地獲得方式。

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產(chǎn)權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。

但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產(chǎn)權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權。

3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

三、土地使用權使用處理

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

在不動產(chǎn)權證實行之后，辦理房產(chǎn)證時都有兩個本子，除了商品房產(chǎn)權證外，還有一個就是土地證。在辦理房產(chǎn)證之前，先要取得土地所有證，可以這樣理解，只有先取得了土地所有證才能在這塊土地上建設房產(chǎn)，才可以取得房產(chǎn)證。需要注意的是，辦理土地證和房產(chǎn)證都需要交納相應的稅費。

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