租賃期間的侵權(quán)損害分類

1.房屋的損壞賠償;

2.人身或者財物的損害賠償;

3.侵犯房屋的共有人合法權(quán)益的賠償。

避免房地產(chǎn)的租賃糾紛,關(guān)鍵在于要把握好租賃的關(guān)系中的每一個環(huán)節(jié)。大量的有關(guān)這方面的案例表明,聘請來專業(yè)的律師參與房地產(chǎn)的租賃談判、合同簽訂,在避免損失的方面能起到事半功倍的效果。

房屋的賠償標準

網(wǎng)友提問:房屋的拆遷賠償標準到底是怎樣的?回遷補償?shù)臉藴视质窃鯓拥?有沒有特殊的賠償?shù)囊?guī)定呢?

律師解答:對房子的征收貨幣的補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收的房屋的區(qū)位、用途、建筑的結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等的因素,以房地產(chǎn)市場的評估價格來確定。

因舊城區(qū)的改建來征收個人住宅,被征收人選擇在改建的地段進行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋損害賠償估價

一、房地產(chǎn)損害賠償估價的特點

損害賠償評估與一般價值評估相比,其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點:

(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。

(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估,通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。

(3)損害賠償評估的獨一無二性更強,難以尋找到類似損害的賠償實例。

二、房地產(chǎn)損害的賠償金額

(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失,即:

賠償金額=修復費用+相關(guān)經(jīng)濟損失

(2)不可修復的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額,即:

賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值

(3)可修復一定程度的,但不能完全恢復房地產(chǎn)價值的,賠償金額為部分修復費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟損失之和,即:

賠償金額=部分修復費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟損失

(4)造成不可挽回損失的,賠償金額為重置成本。

(5)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高,需要大量專業(yè)幫助,需要損害程度鑒定。

(6)損害當事人雙方對估價結(jié)果都很關(guān)注,要求估價更加精準,說服力強。

三、房地產(chǎn)價值損失的原因及種類

房地產(chǎn)價值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價值損失的原因和種類主要有:

(1)因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失。

主要體現(xiàn)在以下幾方面:

a、房屋本身的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

b、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

c、小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

d、房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

e、房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產(chǎn)造成價值損失。

(3)因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價值損失。

(4)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失。

(5)因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損,造成鄰近房地產(chǎn)價值損失。

(6)因異議登記不當,造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。

(7)因非法批準征收、使用土地,給當事人造成損失。

(8)因未能履約使他人工程停緩建,給他人造成損失,如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建,從而造成工程無法按期完成,給相關(guān)當事人造成損失。

(9)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當限制,給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

當房屋發(fā)生損害時可以要求賠償,按照房屋的損害程度,以及修繕所需要的金額來進行賠償。房產(chǎn)損害的類型也不同,要根據(jù)實際的情況來判斷賠償?shù)臉藴省?/p>

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