一、房改房土地使用權其他規(guī)定是什么?

《物權法》第146、147條明確規(guī)定的房地一并處分原則，在該房屋房改登記給職工時，其實該部分的土地使用權已經非單位所擁有，單位也無權拒絕辦理給職工。

其次，根據(jù)《房地產管理法》第40條之規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?

在《己購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》中明確：“同一建筑的第一套房屋上市交易時，土地行政主管部門應擬訂上市房屋所在宗地的《國有土地使用權出讓合同》，載明宗地位置、面積、建筑面積、土地用途、土地出讓截止日期及土地使用者的權利、義務等，并在《國有土地使用權出讓金繳納通知單》(以下簡稱通知單)申載明住戶姓名、交易日期、房屋面積、分攤的土地面積和權監(jiān)、土地出讓金額等，注明其權利義務源于該宗地的《國有土地使用權出讓合同》?！?

但是在一些地方并未完全按照此種操作，有些地方仍然保留了該部分土地使用權的劃撥性質，但無論是轉出讓還是保留劃撥土地使用權，都需繳納相關土地收益，而審查土地收益的繳納情況是不動產登記機構的法定職責。

二、房改房土地證年限到期怎么辦?

1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

2、對于違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

3、已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

三、房改房土地使用年限

1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。

2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

4、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

總體來說，房改房其實性質是非常的特殊的，還沒住滿五年的房改房不允許轉讓，也不會有房產證和土地使用證。五年之后，房改房可以轉為普通的商品房對外銷售，但前提條件是需要向國土資源部門補交土地出讓金。補交了土地出讓金以后，房改房的土地使用年限跟普通住宅一樣，都是70年。

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