地使用權(quán)證抵押后需不需要辦理在建工程抵押

土地上的房屋建筑物等是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，那么后續(xù)建的建筑也需要辦理抵押了，但是不能進(jìn)行再抵押或處置，否則無效，不過決定權(quán)都在貸方。

中華人民共和國物權(quán)法

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”

《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！薄稉?dān)保法》第三十六條規(guī)定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”所以，我國實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。

相關(guān)知識：

可以設(shè)定土地抵押權(quán)的權(quán)利：

1、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)

3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)可抵押范圍：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押

2、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

3、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押.

土地使用權(quán)進(jìn)行抵押后，就不可以再次辦理抵押。沒有土地使用權(quán)證是不可以辦理抵押手續(xù)的，如果大家的土地使用權(quán)證，已經(jīng)丟失，或者是損壞，那么可以進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，但是去之前最好打個(gè)電話進(jìn)行咨詢一下，避免一些不必要的麻煩。

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