綏化房產(chǎn)有土地使證嗎

沒(méi)有，只有房屋所有權(quán)證，就是通常所說(shuō)的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證由房產(chǎn)所在地的房管局辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

1、房屋產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：房屋產(chǎn)權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是不變的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

3、房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的產(chǎn)權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋產(chǎn)權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

4、我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋擁有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。

2、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

一般的商品房都不會(huì)有土地使用證的，會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)證，只要有房屋產(chǎn)權(quán)證就可以。在這里溫馨提示大家一下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，大家盡量不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，容易發(fā)生法律糾紛，在中國(guó)只有產(chǎn)權(quán)證才可以證明房屋是個(gè)人的。

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