土地是我們賴以生存的資源，由于土地的寶貴，土地的所有權(quán)只有國家有，我們個人只有土地的使用權(quán)。當(dāng)國家需要用土地的時候，也是要進行申請流程的，那么會計對土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算。土地使用權(quán)核算可以單獨核算，按照計提攤銷核算。

什么是土地使用權(quán),土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算?

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及叁資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、 和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得 的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

土地使用權(quán)和房屋權(quán)的區(qū)別?

土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的權(quán)歸國家和集體。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。

房屋權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、塬材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有權(quán)。其年限是 的。

土地使用權(quán)和房屋權(quán)的區(qū)別在于：房屋權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒有期限限制;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算?

(1)外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷;

(2)企業(yè)在外購的土地上購建廠房、樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的;

(3)企業(yè)將自用的廠房、樓等出租，作為性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的;

(4)企業(yè)持有的準(zhǔn)備后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入性房地產(chǎn);

(5)外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn);

(6)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

土地的使用權(quán)核算方式有很多種，具體的怎么核算要按照具體的情況來選擇我們需要的核算方式。以上是對“土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算”做出的詳細(xì)整理，有需要的小伙伴可以具體參考借鑒一下哦。希望有別的答案的小伙伴也可以提出來，大家一起參考。

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