一、土地使用權年限到了怎么辦?

土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

二、土地使用權出讓最高年限:

1、地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2、出讓合同應具備以下主要條款：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;

(三)土地使用年期及起止時間;

(四)土地使用權出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;

(五)交付土地的時間;

(六)規(guī)劃、市政設計要點;

(七)項目竣工提交驗收時間;

(八)市政設施配套建設義務;

(九)使用相鄰土地和道路的限制;

(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;

(十一)違約責任;

(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

三、土地使用權取得的條件包括哪些?

(一)以劃撥方式提供土地使用權的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;

4、取得《建設用地規(guī)劃許可證》;

5、經(jīng)計劃部門批準立項;

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權相關政策;

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準立項;

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：

申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

(四)臨時用地：

1、為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件;

2、未列入城市近期建設規(guī)劃;

3、不影響近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。

除了商品房的住宅用地之外，其他類型的土地使用權到期之后都需要到國土資源部門辦理續(xù)期申請。但政府不是說必須要批準當事人提出來的續(xù)期申請，當然了，在政府部門收回土地的時候，不能因為土地使用年限已經(jīng)到期了就不給予當事人任何的補償，不過，土地使用權到期以后不能不理不睬。

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？