一、繼承農(nóng)用土地使用權(quán)營業(yè)稅要繳納么?

營業(yè)稅實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，也就是說要繳納營業(yè)稅。但是，國家對繼承、遺囑、撫養(yǎng)(瞻養(yǎng))關(guān)系的贈與行為以及夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割行為，給予免征營業(yè)稅照顧，因此，目前對國家擬予免稅的情形，暫不征收營業(yè)稅。對其他形式的贈與不動產(chǎn)行為，征收營業(yè)稅。

農(nóng)用土地使用權(quán)指聯(lián)產(chǎn)承包地的使用權(quán)，即由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)所取得的使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權(quán)人(發(fā)包方)簽訂的承包合同為依據(jù)取得的。土地承包依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包商的同意。

二、農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)的法律性質(zhì)是什么?

1、土地承包經(jīng)營權(quán)的債權(quán)性源于其權(quán)利產(chǎn)生上的連帶性。農(nóng)民取得土地承包經(jīng)營權(quán)的對價(jià)是按合同或發(fā)包人的意思完成承包指標(biāo)，而不是單純給付承包費(fèi)。故依據(jù)聯(lián)產(chǎn)承包合同，發(fā)包方對土地承包經(jīng)營權(quán)標(biāo)的物仍有很大支配力。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)債權(quán)性源于其內(nèi)容欠缺物權(quán)法定，物權(quán)法定原則為物權(quán)法中的基本原則，是區(qū)分物權(quán)、債權(quán)的重要標(biāo)志。物權(quán)法定不僅要求物權(quán)名稱法定，還要求其內(nèi)容法定，以保證物權(quán)之實(shí)。物權(quán)雖源于債權(quán)合同，但物權(quán)的內(nèi)容應(yīng)由法律予以明定，而非基于債權(quán)合同的條款約定。否則或是使當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明，或是不能發(fā)揮有益物權(quán)制度本身所要求的對不動產(chǎn)穩(wěn)定利用的實(shí)質(zhì)。我國現(xiàn)實(shí)的土地承包經(jīng)營權(quán)，土地承包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和保護(hù)均系于承包合同，此有悖于物權(quán)法定內(nèi)容要求。

3、土地承包經(jīng)營權(quán)的債權(quán)性源于其轉(zhuǎn)讓的有限制性。物權(quán)的一個(gè)重要特征是物權(quán)人有權(quán)自主地轉(zhuǎn)讓其權(quán)利，而無須他人的同意或協(xié)助。我國最高人民法院“關(guān)于審理農(nóng)村承包經(jīng)營合同糾紛案件若干問題意見》中規(guī)定: “承包人將承包合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給第三者，必須經(jīng)發(fā)包人同意，并不能擅自改變承包合同的生產(chǎn)經(jīng)營等內(nèi)容，否則轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包合同無效?！爆F(xiàn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式完全是一種債權(quán)上的轉(zhuǎn)讓方式。

綜上所述，在廣大農(nóng)村，農(nóng)業(yè)用地是村民生產(chǎn)經(jīng)營的重要基本資料。這種土地使用權(quán)可以繼承，按照稅法規(guī)定，繼承得到的農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)可以免征營業(yè)稅。取得土地使用權(quán)的一方可以對外轉(zhuǎn)包。村民之間承包土地的，要簽訂書面的土地承包合同，并經(jīng)過村委會同意。

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