一、廣東省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的限定條件有哪些?

一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件：

首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。

其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的?

(一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二)批準，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

其實，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之后的這些限定條件在各地都是一樣的，另外，受讓人也應(yīng)該要知道的，該土地使用權(quán)之前就存在著產(chǎn)權(quán)糾紛或者還沒有辦理下來土地使用權(quán)證的，那就不存在著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就算發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，在法律上整個操作流程也都不合法，轉(zhuǎn)讓之后，要及時完成對土地使用證書的變更。

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