我國(guó)土地使用權(quán)基價(jià)是多少呢?

土地使用權(quán)基價(jià)一般為3000、5000不等。土地使用權(quán)基價(jià)，全稱為“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”，其內(nèi)涵為同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)價(jià)格。

這一概念最早出現(xiàn)在《上海市征用集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)〔2002〕13號(hào)文)中。后《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào)文)沿用這一概念。根據(jù)75號(hào)文，征收集體土地時(shí)對(duì)居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià) 土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

房屋重置結(jié)合成新價(jià)格、土地使用權(quán)基價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼，這三塊內(nèi)容決定了對(duì)被征收集體土地上房屋補(bǔ)貼的數(shù)額。其中，土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，均由區(qū)縣政府制定并公布。

根據(jù)滬府發(fā)〔2011〕75號(hào)文，征收集體土地依法批準(zhǔn)后，區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)在被征地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村予以“征地公告”，公告期不得少于10日。征地公告后，區(qū)(縣)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果擬訂征地房屋補(bǔ)償方案，并納入征地補(bǔ)償安置方案，由區(qū)(縣)土地管理部門進(jìn)行公告，公告期不少于30日。征地房屋補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋的補(bǔ)償方式;

(二)補(bǔ)償金額的計(jì)算方法;

(三)安置房屋坐落、單價(jià);

(四)土地使用權(quán)基價(jià);

(五)價(jià)格補(bǔ)貼;

(六)簽約期限;

(七)其他事項(xiàng)。區(qū)(縣)土地管理部門應(yīng)當(dāng)就征地房屋補(bǔ)償方案聽(tīng)取相關(guān)權(quán)利人意見(jiàn)。相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償方案公告后5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng);符合條件的，區(qū)(縣)土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽(tīng)證。區(qū)(縣)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征求意見(jiàn)和聽(tīng)證會(huì)情況，修改征地房屋補(bǔ)償方案。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格，主要包括土地取得成本(劃撥成本)和土地出讓金兩個(gè)部分。

直接稱呼土地使用權(quán)基價(jià)的，只有上海，根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào)文)，一般是指同一區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)，是用來(lái)衡量土地使用權(quán)價(jià)格的一種方法。

各地基準(zhǔn)地價(jià)是不一樣的，具體各地價(jià)格的變化和多少，主要由本地的區(qū)縣政府來(lái)制定和公示，并由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門解釋。

目前我國(guó)對(duì)于土地使用權(quán)基價(jià)的確定都是有當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府制定的，不同的地區(qū)也不盡相同，例如上海地區(qū)一般為30000、50000不等，而土地的使用權(quán)基價(jià)影響到居民土地在征收時(shí)補(bǔ)貼的計(jì)算，因此在考慮確定土地使用權(quán)基價(jià)時(shí)也應(yīng)貼近實(shí)際需要，按不同標(biāo)準(zhǔn)確定不同的基價(jià)。

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