劃撥土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證是什么

劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。我國土地性質(zhì)按所有權(quán)分類，分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

第一條 為加強(qiáng)對劃撥國有土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))的管理，合理配置土地資源，優(yōu)化國有土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市轄區(qū)內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。

第三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

一國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

二城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

三國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

四法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五條 市、縣人民政府土地主管部門依法對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地主管部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

一土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

二領(lǐng)有國有土地使用證;

三具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

四依照本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向市、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)的問題在商業(yè)的運(yùn)用中有著不小的爭議，但是具體問題的處理存在不小的風(fēng)險，但是在生活中，一旦自己涉及的利益維系存在問題，那么自己就不需要過度的糾結(jié)自己的權(quán)益維護(hù)，自己肯定缺失了法律上的重要基礎(chǔ)，因此自己需要格外的注意具體的細(xì)節(jié)。

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