什么是中國(guó)土地使用權(quán)限？

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)有哪幾種類(lèi)型

地使用權(quán)變更指國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更，主要有以下幾種類(lèi)型：

a.國(guó)有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;

b.依法通過(guò)土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);

c.因贈(zèng)與或繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割地上附著物引起;

d.因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;

e.因宗地合并或分立引起;

f.因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán);

g.更改土地使用者名稱(chēng)、地址等。

土地使用權(quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對(duì)人，相對(duì)人予以接受的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈(zèng)與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級(jí)市場(chǎng)。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳扒闆r比較復(fù)雜，在法律中并無(wú)系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳耙话闶侵覆桓淖冝r(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過(guò)土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無(wú)限期的，通過(guò)土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，按照土地的用途不同，使用權(quán)的年限也不同。

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

2. 出讓土地使用權(quán)：是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者; 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)限對(duì)于我們擁有土地的人來(lái)說(shuō)是特別重要的，而且只有合法的擁有土地權(quán)才能任意的處置這片土地，因此，我國(guó)也是專(zhuān)門(mén)制定了條款，就是為了可以更好的保障公民可以使用合法的程序來(lái)辦理土地的使用權(quán)。

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